Gayrimenkul alım-satım karmaşık bir süreç olarak tanımlarız veya gayrimenkulün piyasadaki değerini etkileyebilecek birçok faktör olduğunu biliyoruz. Bu faktörlerden biri, bir mülkün talebi ve piyasa değeri üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilen sel riskidir.
Son istatistiklere göre, sel riski ev sahipleri ve potansiyel alıcılar için artan bir endişe kaynağıdır. Ulusal Emlakçılar Derneği tarafından yapılan araştırma, müşterilerin %70’inden fazlasının doğal afet riskinden endişe duyduğunu belirtiyor. Amerikan Federal Acil Durum Yönetim Ajansı (FEMA), tüm sel sigortası taleplerinin yaklaşık %25’inin yüksek riskli sel bölgelerinin dışında bulunan mülklerden geldiğini tahmin ediyor. Mülkünüz sel bölgesinde bulunmasa bile sel riski altında olabileceği ve sel sigortası gerektirebileceği anlamına geliyor. Uluslararası gelişmeler bir kenarda dursun, ülkemizde de aynı durumları görmek mümkün. Birleşmiş Milletler Kalkınma Programı’nın (UNDP) hazırladığı bir rapora göre Türkiye, dünyada doğal afetlerden en çok etkilenen ülkelerden biri. 1998 ile 2017 arasında ülkemiz 300’den fazla doğal afet yaşadı. Bu afetler, Türkiye’de hem 11.000’den fazla ölüme hem de 32 milyar dolarlık ekonomik kayba neden oldu. Son yaşanan afetlerin tekrarlanma sıklığının arttığını göz önünde bulundurduğumuzda bu rakamın arttığını söyleyebiliriz.
İstanbul Örneği : Esenyurt İlçesi Dikkat Çekiyor
Bu kapsamda ürettiğimiz sel risk puanlarıyla İstanbul İlinde ilçeleri sınıflandırdık. Türkiye İstatistik Kurumu (TUIK) üzerinden aldığımız ilçe bazında konut satış rakamlarını harita üzerine dahil ettik. Sel riski yüksek olan bazı ilçelerde konut satış rakamları da yüksek olduğu görülmektedir. Konut alırken sel riskini hesaplamalara eklemek bu nedenle önemli bir detaydır. Örneğin, Esenyurt ilçesi yüksek sel riskine sahip olan bir ilçeyken aynı zamanda en çok konut satılan ilçelerden biridir. Harita üzerinde sel riski yüksek olan ilçeler kırmızı renk ile görselleştirilmiştir. Nokta bazılı semboller ise ne kadar geniş çaptaysa, satılan konut sayısı da o kadar fazladır.
UrClimate iklim verilerini kullanarak sel ile ilgili çalışmalar gerçekleştirdi. Sel afetine karşı öngörü oluşturarak çalışmalarınıza katkı sağlıyoruz. UrClimate Score hem harita hem de verilerine buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.
Özetle, sel riski hem ev sahipleri hem de alıcılar için artan bir endişe kaynağıdır. Sel, bir mülkün değeri üzerinde önemli bir etkiye sahip olduğunu değerlendiriyoruz. Potansiyel sel riskini azaltmak için adımlar atarak mülkünüzün değerini en üst düzeye çıkarabilirsiniz.
Kaynakça: FEMA, UNDP, Ulusal Emlakçılar Derneği ve AFAD
